答：指权利人对地盘的使用权和地盘上建筑物、附着物的所有权，和由上述权利发生的他项权，如典质权等。
答：房地产权挂号是房地产产权管理的要紧行政手段，是当局为健康法制，增强房地产管理，照章确认房地产权利的法定手续。房地产权挂号有三个方面的作用：产权确认， 即确认房地产的权属形态;保障权利人的合法权益;增强房地产管理，即经过房地 产权挂号对房地产买卖情形来管理和监视。
答：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程动工许可证》、《国有地盘使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。此中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程动工许可证》由市建委核发，《国有地盘使用证》和《商品房预售许可证》由市河山成本和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记取如很多。您购房时只需看一下《国有地盘使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为假如开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有地盘使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《动工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就能够证明该项目在规划、工程、地盘使用等方面颠*后当局的核准，就具备了将开发的商品房插足商场买卖的资格。按照北京市商品房买卖的相关律例规定，开发商只要具备《预售许可证》能力与客户签校勘式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清晰您所预购的房子是不是是在预售限制内，防备开发商“偷梁换柱”。
答：照章挂号的房地产权利受法令维护。房地产权利经挂号后，产权即获得法令上的认可。产权人可以照章对其房地产履行据有、使用、处分和*权能，所有其他人无权干与或 故障，否则产权人可照章请求法令上的维护。
答：按照《珠海经济特区房地产挂号条例》规定，珠海市房地产主管局部即珠海市规划河山局是特区房地产挂号机关，挂号发证工作具体由该局测绘产权处及部属分局房地产权挂号科负责。
答：《房地产证》是权利人照章管理、经营、使用和处分房地产的凭证，是合法拥有房地产的凭证。
8、如今发表的《房地产证》与之前有关局部发表的《房屋所有权 证》、《国有土使用权证》有什么差别?为何需要换证?
答：如今发表的《房地产证》是由原《房屋所有权证》、《国有地盘使用权证》合二为一，同一建造成单一的《房地产证》，由一个局部同一发表。为同一《房地产证》的发放，增强房地产权管理，之前的《房屋所有权证》、 《国有地盘使用权证》都要替换成新的《房地产证》，但在替换前继续有效。
答：新的《房地产证》别离树立地盘、房屋两个栏目，对地盘使用权，房屋所有权一起进行挂号，以确认权利人的上述两项权利。
答：《房地产证》纪录的实质包含权利情面形，地盘及房屋等。具体有：权利人、权利人 性质、权属起原、取得时刻、变更情形和房地产的面积、组织、用途、价钱、等第、座 落、坐标等实质。
答：房地产挂号按法度模范解决：(一)提出申请;(二)受理申请;(三)查看申请文件;(四)权属查询拜访;(五)照章公布;(六)确认房地产权利;(七)将核准挂号事项纪录在房地产挂号册上;(八)计收规费并发表房地产权利证书;(九)立卷归档。
答：房地产挂号的种类分为初始挂号、转移挂号、典质挂号、变换挂号、其余挂号。
答：申请房地产权挂号，该当依照规定的时刻向挂号机关提交申请书及有关文件，经查看，申请人的申请相符规定的，挂号机关应在划准时刻内核准挂号，并发给房地产权利证书。
答：申请房地产权初始挂号的需要90日，申请转移挂号的需要30日，申请典质挂号的需要15日，申请变换及其余挂号的需要30日。
答：房地产挂号是以一宗地盘为单位做挂号。所谓一宗地盘，是指以权属界限构成的封块。一宗地盘存留两个或两个权利人的，各权利人别离对该宗地盘上的建筑物、附着物所有权和拥有的地盘使用权份额申请挂号。
答：，不按规定的时刻申请挂号的，每过时一日，按挂号费的千分之三加收过时挂号费。
答：使用棍骗手段获得核准挂号的，由挂号机关撤销核准挂号，充公其犯科所得，并处以犯科所得一倍的罚款。情节严重构犯罪的，由法令机看护章究查刑事责任。形成他人损失的，应负抵偿责任。
答：房地发生意、典质、朋分、交换、赠予等房地产挂号由有关当事人合营申请。
(3)因国民法院已发生法令效力的判决、裁定和调整而取得房地产权利的有关挂号;
(6)因房地产权利证书灭失、破坏而重新申领、换领房地产权利证书等其他挂号。
答：应由当事人合营申请挂号的，一方申请，另外一方不申请或虽申请但不供应挂号文件的，挂号机关可责成不申请挂号或不供应挂号文件的一方限日解决挂号手续。限日内仍不解决的，可处以一千元五千元罚款。挂号机关经查看认为相符挂号前提的，可迳为挂号。
答：申请房地产挂号，申请的人能委托他人代办署理。由代办署理人解决申请挂号的，应向挂号机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
答：依照有关法律法规，房地产合同当事人一方为境外人士或机构的，须解决合同公证手续。
(二)当事人在申请挂号时隐瞒真真相形或虚构有关证件、文件，采用棍骗手段获准挂号的;
(一)初始挂号的，按挂号价钱千分之一交纳。但挂号价钱超越三万万元的，超越局部按万分之五交纳;
答：我们凡是所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指地盘的自然情形、社会经济情形和法令情形的查询拜访与纪录，包含了地盘产权的挂号和地盘分类面积等实质。具体来讲，是对在房地产查询拜访挂号过程中间发生的各类图表、证件等挂号资料，经过清算、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
答：指对未经挂号机关确认其房地产权利，付出房地产权利证书的地盘使用权及建筑物、附着物的所有权进行的挂号。
2、身份证明，包含：个人身份证明，或企业法人营业执照和法定代表人证明，或国度机关负责人证明，或市当局核准创造组织的文件和该组织负责人证明。境外企业、组织供应的身份证明应按规定经过公证或认证。
3、地盘权属证明包含：1、以出让体式格局取得地盘使用权的应提交：(1)地盘使用合同书。按照地盘使用合同书规定由权利人自行征地的，应同时提交征地抵偿和谈书;(2)付清地价款证明;2、以行政划拨体式格局取得地盘使用权的应提交：(1)市当局核准用地文件;(2)用地红线、以其他合法形式取得地盘使用权的，应提交有关证明文件。
4、挂号机关认可的测量机构出具的实地测绘结果陈评线、申请房地产权初始挂号应提交什么文件?
答：申请房地产初始挂号及申请补发《房地产证》有必要进行公布，公布期别离为30日及6个月。
答：凡与河山局签订《地盘使用权出让合同书》的用地，其地盘使用年期按国度规定履行。即：栖身用地七十年;家产用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、文娱用地四十年;归纳综合用地或者其他用地五十年。
答：宗地是地籍的*小单位，是指以权属界限构成的封锁地块。珠海市的地盘，以宗地为根蒂单位同一编号，叫宗地号，又称地号，其有四层寄义，称为：区、带、片、宗，从大限制逐级显示其地点的地区位置。如：B107-24这个地号暗示福田区第1带07片第24宗地。
答：宗地图是地盘使用合同书附图及房地产挂号卡附图。它反映一宗地的根蒂情形。包含：宗地权属界限、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的主要构成局部，要紧反映权利人拥有的房地产情形及房地产地点宗地情形。
答：确权是依照法令、策略的规定，经过房地产申报、权属查询拜访、地籍勘丈、考查核准、挂号备案、发放证书等挂号规定法度模范，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
答：房地产权属查询拜访包含：查看地盘起原能否合法，占地能否超越规定的限制;查看建筑物有没有加层、超面积、改组织、改用途等情形;一定房地产的权利人、权利性质、权属起原、取得时刻、使用年数的限制、权利情形、变更情形和用途、价钱、等第、座落等。
答：房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙(或外柱)核心以内水平投影面积之和。 房屋的建筑面积包含使用面积(珠海的使用面积包含墙体的面积)和公共面积二个部份。
答：房屋的公共面积是指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包含层高明越2、2米的单车库、装备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、凸起屋面有围护组织的楼梯间、水箱间、电梯机房等。
答：每户(或单位)应分摊的公共面积按原则进行较量争论：1、有面积朋分文件或和谈的，应按其文件或和谈进行较量争论。2、如无面积朋分文件或和谈的，按其使用面积的比率进行分摊。珠：每户应分摊的公共面积=SX(应分摊公共面积各户使用面积之和×每户使用面积。
答：房地产让渡，是指合法拥有地盘使用权及地盘上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，经过生意、交换、赠与将房地产转移给他人的法令行为。
答：经初始挂号的房地产，有景象之一的，当事人应自合同或其他法令文件生效之日起三十日内申请解决转移挂号：
答：预购的楼花当预购方付足购房价款总数25%时，可凭已在挂号机关备案的生意合同再让渡，并在合同背书上载明再让渡的价钱等情形。
2、法令机关、行政机看护章裁定、决议查封或者以别的形式限制房地产权利的;
2、一方供应地盘使用权，另外一方或多方供应成本合作开发房地产并以产权分红的;
答：房地产让渡时，让渡人对同宗地盘上的路途、绿地、憩息地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、晒台或者其他公用举措措施所拥有的权益同时转移。房地产头次让渡合同对停车场、AD权益没有额外商定的，停车场、AD权益随房地产同时转移;有额外商定的经房地产挂号机关初始挂号，由挂号的权利人拥有。
答：房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地让渡给他人的法令行为。
59、在什么情形下买房需签订房地产现售合同?在什么情形下买房à纗订房地产预售合同?
答：欲购置已落成查收、拜托使用的商品房，生意两边需签订房地产现售合同。购置还没有落成查收的房地产时，应签订房地产预售合同。
(三)除付清地价款外，插足开发建筑的成本已达工程预算*总数的百分之二十五，并经备案会计师验资;
相符上列前提的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品房，还应发给《商品房外销可证》。
(4)行政划拨或减免地价款的地盘，需提交市局或分局赞成让渡的核准文件及补足地价款的证明;
(4)生意合同书、或赠与书、或继续证明文件、或交换和谈书、或有关行政机关的行政决议书;
(4)有所得的，单位须交所得额15%的单位所得税，个人须交20%的个人所得税;
答：①凡1993年1月1日今后经过招标、拍卖体式格局取得地盘使用权的，地盘使用者第1让渡房地产时，免交地盘增值费。
②从1993年11月9日起发生让渡行为的，让渡人应按地盘增值额的20%交纳地盘增值费。
③1993年11月9日之前，以和谈体式格局取得地盘使用权或已发生让渡的房地产，其地盘增殖费的交纳尺度为按地盘增值额的40%?00%不等。
一方当事人按照本条第(二)、(三)、(四)项的规定请求变换或者解除的，该当及时告诉对方。
答：(一)房地产公有人;(二)房地产承租人;à祎房地发生意合同同时具有上列当事人时，按上述递次按序享有优先购置权。
答：①拿《房地产证》到市规划河山局测绘产权处、各分局产权管理科或市规划河山局信息核心查问，看能否已有挂号纪录，房地产证号、房地产座落位置等能否失实。 ②注熟悉别《房地产证》上所盖章章的真伪。要关切印章的使用日期及字体。
答：指债务人或第三人(典质人)以其合法拥有的房地产动作保证物向债权人(典质权人)供应债务履行保证的行为。房地产按揭属于房地产典质的一种形式。
(四)主合同和典质合同。犯科人企业、组织的房地产典质，应提交其产权局部赞成典质的核准文件;
预购的房地产典质时，应提交本条第(一)、(三)、(四)项规定的文件和房地发生意合同书。
答：预购房地产典质时，应提交《房地产典质挂号申请书》、身份证明、主合同和典质合同和房地发生意合同书等文件。挂号人员在房地发生意合同书上加盖典质公用章。
答：以同一房地产设定几何典质权时，典质人在设定典质权前，须将设定典质权情形奉告各典质权人，典质权的递次以核准挂号的前后为序。
答：凡企业地盘起原属行政划拨或减免地价款的房地产典质，按拍照关规定，其空中建筑物已经合法挂号的，可赞成零丁以房屋作典质，在处分典质物时，必须要委托市不动产拍卖行进行拍卖或变卖，不动产拍卖行负责扣发应补交的地价款，凡行政、职业单位的房地产，不得私行为企业供应典质保证。
答：对核准典质挂号的，挂号人员在典质人的《房地产证》上他项权利一栏中加盖典质公用章，填写典质日期及典质权人，并在房地产挂号册上作典质纪录及录入电脑。典质纪录应包含典质人、典质权人、典质物名称、面积、价钱、典质金额、典质刻日等。
答：典质权与债权同时存留，债权没落的，典质权也没落。借债刻日与典质刻日不是同一概念。借债刻日届满时，挂号机关不克不及迳为注销典质挂号。
答：(1)权属起原的性质是限制典质(包含福利房、微利房、行政划拨地盘、减免地价地盘)，而又未取得市局赞成的;
(7)除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用限制的集体地盘使用权和照章承包并经发包方赞成典质的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体地盘使用权之外的其余集体地盘使用权。
答：按照《中民共和国保证法》的规定，已典质的房地产可以让渡，但该当告诉典质权人并奉告受让人让渡房地产已典型质的情形;典质人未告诉典质权人或者未奉告受让人的，让渡行为无效。
答：以房地产做为典质物向银行贷款，一定要到房地产挂号局部化决典质挂号手续。按照《中民共和国保证法》的规定，典质合同自挂号之日起生效，所以，只要解决了典质挂号，典质合同才有法令效力。
(四)改变房地产用途的，应提交地盘主管局部赞成变更用途的核准文件及地盘使用合同书，需补地价的，还应提拜托清地价款证明书;改变权利人姓名或名称的，应提交有关行政机关的核准文件。
答：《房地产证》扑灭或丢失的，权利人回声明丢失，并向房地产地点地的河山分局报失，申请补发。挂号机关收到申请后，登载公布，六个月后给予补发，并在《房地产证》上证明“补发”字样。
