9月28日，扬子晚报以《荣盛秀丽澜山涉嫌违规出售》为题报导了坐落南京浦口区沿江大街泰冯路79号的荣盛秀丽澜山楼盘在出售过程中的违规捂盘行为。随后，扬子晚报96096新闻热线再次接到多位市民的投诉电话，称荣盛秀丽澜山项目还存在违规“偷面积”现象。记者查询发现，荣盛秀丽澜山行将推出的住所房源，简直一切户型都在精装修过程中将设备渠道改建成为室内运用面积，违规“偷面积”状况事实。 扬子晚报/扬眼记者 宋南飞
近来，购房者姜女士到坐落江北高新区的荣盛秀丽澜山看房。出售人员告诉她，该项目估计10月首开3、5、6号楼，共276套房源，面积85-116㎡，为精装修现房出售，精装均价估计在25000元/㎡左右。
姜女士考虑购买一套小户型作为自住宅，出售人员将她带到户型模型前，向她介绍85㎡的户型。“这是咱们最小面积的户型，南北通透，精装修交给。”出售员说。姜女士发现85㎡户型的北卧室分外狭小，无法正常运用，便问出售人员这个房间面积会不会太小了。出售人员当即答复她，“这个房间到时分会帮你改造好的，咱们是精装修交给，会把房间向北延伸出去，延伸出来的这一块原本是设备渠道，放空调外机什么的。改造好之后这个房间就够用了，可是不会多算你面积的。”
尽管这是姜女士的初次置业，但她觉得天上的馅饼并不会平白落到自己头上。“延伸出来的那一块原本是设备渠道，用来住人会不会不安全？把设备渠道作为房间面积，这么做合规吗？开发商这么做又是出于什么意图呢？会不会是羊毛出在羊身上？”带着这些疑问，姜女士拨打扬子晚报新闻热线进行了投诉。
接到投诉后，记者再次来到荣盛秀丽澜山售楼处。介绍过项目基本状况后，出售人员向记者展现了该项目行将推出的几种产品户型。记者看出，不论是85㎡、95㎡、106㎡仍是111㎡的户型，简直都存在“偷面积”现象，统一将房间北侧的设备渠道，改造为北卧室室内运用面积。那么这些改造在交给时分就现已改好了吗？“交给时分设备渠道什么的咱们都帮你改好的，不需要你自己再改造，咱们是实体现房精装交给。”该出售人员说。
随后，记者观赏了106㎡户型的实体样板间，“这是清水样板间，看到什么样，交给时分便是什么样。”出售人员和记者说。现场可见，该样板间北面卧室，巨细恰当，房间中心有一条红线。出售人员介绍说：“红线以外便是改造好的设备渠道。收房便是你现在看到的姿态，设备渠道改造什么的都不用你管，买家具就可以了。”也便是说，在交房之前，开发商现已将设备渠道改造完结，“偷面积”状况事实。
将设备渠道改造为室内运用面积是否违规？南京市规划局相关负责人就此清晰说，开发商所谓“赠送面积”，其实是钻《建筑工程建筑面积核算标准》的空子，是明令禁止的违规行为。
该负责人指出，开发商将设备渠道改造为室内运用面积，首要存在建筑结构上的安全危险危险。设备渠道自身是用来放空调的，改成房间之后，渠道所接受的重力必然会添加，对房子安全结构发生负面影响；其次，“羊毛出在羊身上”，开发商经过“偷面积”，添加了室内运用面积，往往也会变相进步房子单价，而这种“偷”出来的面积不会计入产权面积。此外，有业界的人表明，这种违建一旦被告发，还有或许面对被撤除的处分，危险较大。
